外墻清洗翻新/重慶專業外墻清洗清潔公司

1.外墻清洗的意義及作用　
　　 隨著我國經濟的高速發展和人們生活水平的快速提高，建筑物外墻清洗業在我國已引起廣泛注意和

重視。所有的高層建筑物外墻，由于長期日曬和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反

應的侵蝕，使得建筑物外墻產生了污垢和風化，既影響了建筑物的美觀和市容，又損壞了建筑物。因此，

清洗建筑物的外表，不僅美化環境，而且起到了保護建筑物的作用�！�
2.外墻污垢的組成和清洗方�！�
　　 高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統工程，為了清洗時有針對性和保護建筑物，首先要分

析污垢的成份和結構及污染程度�！�
2．1高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質　
　　 外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的

污垢是三者的總稱�！�
2．1．1灰塵　
　　 灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面�；覊m包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體

遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光

澤)，使纖維質地變得晦暗，會散發出霉味，會滋生蟲害，損壞建筑表面的材料，對市容、生活環境造成

破壞　
2．1．2污漬　
　　 污漬由多種成分的灰塵和水的混和物，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面

上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表

面受到嚴重的污染�！�
2．1．3污垢　
　　 污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高，工業迅速發展，污垢的種類越來越多，成分越

來越復雜。污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失

去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣

中的某些物質發生化學反應造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等�？傊�，建筑物所存在的

位置、環境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的

易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質有所不同，

所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質及污染程度�！�
2．2清洗方法及所用設備　
　　 一般清洗外墻有兩種方法：物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行，效果會更好

�！�
2．2．1物理方法　
　　 主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻，具體方法是用水沖洗(或水噴淋)，使污垢疏軟、剝離、

融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙

、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對一些外墻的血漬

、重垢則無能為力，故單獨使用這種方法實用性不大�！�
2．2．2化學清洗法　
　　 化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應，使外墻達到去垢、去銹、去

污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類，即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗

劑為主，中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，實際上它并非為絕對的中性，而是均帶有

一點微堿性或微酸性，但一般稱為中性清洗劑，它的特點具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能�！�
　　 目前國內外墻清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑，而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁，正如《

大家文摘報》所報道的，每年上海用萬噸劣質清洗液(指鹽酸、氫氟酸)目前正悄悄地侵蝕上海高樓大廈美

麗的外表，并漂灑到上海街道上，而且還流入上海排水系統中，成為這座城市的公害�！�
　　 所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等，猶如一把雙刃劍，既可清除污垢，但又可以使

基材受到損傷，使其強度、表面光潔度變差，而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……，故根據國內外清洗

的現狀，需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑�！�
　　 另外清洗前，還應先用水沖洗或噴淋外墻表面，以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果�！�
　　 化學清洗法的主要特點是適合于各種外墻污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗劑

選擇適當，一定清洗得很干凈。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環保有一定的影響，所以施工單

位及操作人員還應選擇適當的清洗劑和綠色環保藥劑�！�
　　 清洗設備一般包括水噴淋設備(高壓泵、水管及全部配套設備)、清洗劑噴射設備、施工設備(吊攔、

吊板、機器人等)及其它防護用服，相關安全等輔助設備�！�
3.清洗劑的配方　
　　 針對污垢的成分、結構，附著方式和外墻材料理化性質及結構，清洗劑一般采用表面活性劑和助劑

配制成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度。對外墻上特殊污垢清洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設

計配方，可以考慮加入有機、無機溶劑或磨料，或者配成合適的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑、粘附物和

局部銹蝕等。一般在建筑物外墻整體清洗前進行局部清洗。針對不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方

如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方�！�

4.建筑物外墻清洗的安全措施　
　　 建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施：　
　　 1)施工人員必須持有高空作業上崗證�！�
　　 2)施工人員必須身體健康，不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作�！�
　　 3)必須制訂《安全操作規程》并嚴格執行�！�
　　 4)必須制訂《安全檢查規程》并嚴格執行�！�
　　 5)設立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經整改

安全后，方可繼續施工�！�
　　 在建筑物外墻清洗中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，上海技術監督局發布了DB 31／95—

1998上海市地方標準《高處懸掛作業安全規程》。建筑物外墻清洗施工承接企業和員工必須嚴格執行該安

全規程中的條款�！�
　　 《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則、方法與內容，在承接建筑物外墻清洗前，應向客戶或業

主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》，由客戶或業主　
5．1《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則　
　　 1)高質量的清洗施工工藝；　
　　 2)絕對的安全保證措施；　
　　 3)優質的質量、服務體系；　
　　 4)合理的價格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業主放心�！�
5．2制定《建筑物外墻面施工方案》的方法與內容　
5．2．1確定該建筑物外墻的材料品種和面積　
　　 1)調閱有關該建筑物夕I、墻面裝飾材料的技術資料和證明文件�！�
　　 2)實地確實資料、文件與該建筑物外墻面的實際裝飾材料是否相符�！�
　　 3)調閱或實地測量該建筑物外墻的實際面積�！�
　　 4)確認該建筑物外墻面需清洗表面的實際面積�！�
　　 5)確認該建筑物外墻面的特殊形態，如球形凹凸形等的實際需清洗的面積�！�
5．2．2清洗設備的選擇和提供　
　　 1)該建筑物有固定的外墻清洗設備，原則上應該選用該設備�！�
　　 2)客戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足

應在《建筑外墻面清洗方案》中提出，并介紹其它設備供客戶或業主選擇�！�
　　 3)在客戶或業主對建筑外墻面清洗施工的設備沒有提出的情況下，應按建筑物的夕，、形、工期的

效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設備�！�
5．2．3清洗用材料的選擇及用量　
　　 1)根據外墻的建筑特征，選用清洗設備、施工方式及選擇清洗所用材料�！�
　　 2)根據確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點而選用清洗材料�！�
　　 3)各工序選擇的清洗材料的化學性應相同，pH值大致上相近�！�
　　 4)根據該建筑物的污染程度，制定出各種選擇的材料濃度配合比例�！�
　　 5)根據實際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實際用量后，再增加25％的用量，才能最終確定用

量，這是由高空作業的不穩定和污染程度的不確定性所決定的�！�
5．2．4質量標準　
　　 1)向客戶或業主提供《建筑物外墻的清洗質量標準》，該標準應由施工承接企業制定�！�
　　 2)向客戶或業主提供《建筑物外墻面清洗標準 的檢查方法》，以便幫助客戶或業主進行質量檢查。

　
　　 3)雙方對以卜質量文件制定㈩認可的協議書，以免施工結束后發生分歧�！�
5．2．5其它內容　
　　 1)制定在該建筑物外墻面清洗中發生事故等意外情況時的處理意見�！�
　　 2)制定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛的處理辦法�！�
　　 3)制定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法�！�
　　 客戶或業主對該施工方案審定后，表示同意或認 可，在價格合理的情況下，可以本施工方案為依據

，簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書》，本方案可做為合同的附件�！�
　　 企業對于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”，應配置不同濃度的清洗

劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進行小樣板清洗，在得到客戶或業主的認可后，方可將選擇的

清洗材料和用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或業主提供的書面《認可書》作為合同的附件

�！�
　　 4)清洗結束后，雙方可通過互相觀察，最后共同簽發清洗質量合格書，并由施工單位再簽好《建筑

物外墻清洗檔案》各留存一份，此工程就算完滿結束。

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